• La mairie doit évidemment prouver que sa demande de préemption est justifiée. En effet, la commune ne peut faire valoir ce droit de préemption (c'est-à-dire se placer en priorité devant un particulier pour l'achat d'un bien) qu'à condition d'utiliser ce bien pour des raisons considérées valables et d'utilité publique. Par exemple, la création d'écoles, d'hôpitaux, ou encore d'un projet urbain spécial qui ne pourrait voir le jour sans l'acquisition de ce terrain (axe routier, parc municipal, etc.).
• Laurence a peu de moyens d'agir car elle ne peut privilégier un particulier par rapport à une mairie qui use justement de son droit de préemption et qui peut, même si sentimentalement c'est difficile pour notre lectrice, en disposer pour un projet d'agrandissement ou de démolition.
• Si Laurence souhaite malgré tout obtenir l'annulation de la préemption, elle doit contester cette décision auprès du tribunal administratif. Elle devra prouver que la décision de préemption de la mairie est insuffisamment motivée.
• Si Laurence ne tient pas à voir sa maison rasée par une vente à la mairie, elle devra renoncer à la vente, ce qui annulera automatiquement le droit de préemption.

• La procédure de préemption débute quand le vendeur a trouvé un acquéreur potentiel. Après la signature de l'avant-contrat, le notaire chargé de la rédaction de l'acte envoie, au nom du vendeur, une déclaration d'intention d'aliéner (DIA) qui précise naturellement les conditions de la vente, à la mairie. Si vous omettez d'envoyer cette DIA, la mairie peut introduire une action en justice devant le tribunal de grande instance dans les cinq ans qui suivent la transaction pour faire annuler la vente.
• Dans le cas d'une préemption où le vendeur et la mairie ne sont pas d'accord sur le prix de vente, la mairie doit saisir dans les quinze jours un juge d'expropriation (au tribunal de grande instance) et demander une fixation judiciaire du prix. Attention ! Ce prix risque donc d'être inférieur au prix initialement prévu.