• Anne-Marie aurait dû mentionner les travaux à effectuer dans l'état des lieux. Si elle a omis certains détails, elle dispose d'un mois pour les signaler. Au-delà de cette période, les lieux sont réputés avoir été trouvés dans l'état précisé dans l'état des lieux et, à défaut, en bon état d'entretien. Anne-Marie est alors considérée comme responsable de toutes détériorations.

• Si le bail indique la mention « pris en l'état », Anne-Marie ne peut réclamer les réparations à la mairie.

• Si le contrat ne dit rien des dégradations, c'est à la mairie qu'incombent les gros travaux, et à Anne-Marie les travaux d'entretien.

• Si la mairie est responsable, Anne-Marie doit lui envoyer un recommandé pour rappeler à la mairie son obligation d'effectuer les travaux.

• Lors de la location d'un local à usage commercial, vous devez procéder à un état des lieux complet. Cela vous évitera de mauvaises surprises par la suite. Si des travaux sont nécessaires, mettez-vous d'accord dans le bail avec le bailleur sur l'imputabilité de ces derniers. Vérifiez que les normes de sécurité sont respectées et conformes ainsi que l'état de la toiture, des murs, du chauffage, des sanitaires, de l'installation électrique... Au besoin, faites intervenir un professionnel.

Un bail commercial est un contrat pour lequel un propriétaire loue un bien à un locataire à des fins commerciales. Il se distingue du bail d'habitation ainsi que du bail professionnel.
Le bail doit définir de manière précise les responsabilités de chacun, bailleur et preneur, notamment sur l'entretien, la non-concurrence...